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国瑞城的开发商是沈阳大东方置业有限公司，法人代表刘素英（女）50多岁，他们卖房子的招数如下：1、通过街头传单、电杆广告等，引你到售楼处。2、售楼员热情介绍，让你看非常好的沙盘，引你到尚未竣工的工地看房，告诉你将怎样绿化、美化等。3、当你表现出要买的想法时，售楼员会想法留下你的手机号等联系方式，告诉你某楼可能何时开盘优惠，某节日有促销优惠，某日在售楼处有免费烧烤活动等，表示会及时告诉你。（看起来是很正常、正当的销售行为）4、你收到了售楼员电话告诉你的优惠或免费烧烤抽奖活动，又看了售楼处的环境及热心售楼员的进一步贴心介绍，如算单价、算总价、如何贷款、免多长时间物业费等等，你真的动心了，售楼员此时会不失时机的设法让你先交1-2万不等的诚意金，说有此诚意金才闹隐有得到优惠的机会，会特别说明此款是可以全额退的。5、过不了几天售楼员会通知优惠政策真的下来了，会比先前与你说的还优惠一些，会催促你尽快交定金，少则5万、多则10万，会约定一个10天左右的让你准备款项及贷款要件准备的时间，注意此时你是不会看到商品房买卖合同的。6、当你把款备好了，贷款要件也备齐了，来到售楼处，会让你看商品房买卖合同（标准文本），此合同会有用很小的字体打印的与合同有同等法律约束力的补充合同。此时你可能也做了功课，在网上等渠道知道了一些签合同的注意事项，向信楼方说出了一些你的想法，疑问，他们会告诉你他们的合同是经办法律专家核定好的，一个字、一个标点都不能改，你只能签此合同。你可能此时后悔了，不想买了，他们会说买不买是你的权力，但交的5万或10万定金是不会退你的，说你要承担违约责任，你可以打官司等。你肯定不会白白将血汗钱白丢给他们物做，结果只能痛苦的就范，把合同签了，把他们的房子买了。 假如你到售楼处就要看合同，说直接签，他们是不会让你看或直接与你签的，怕你看完合同不买了，还会走诚意金（可退）定金（不可退）签合同这些步骤。 到此还不算完，你交了大的血汗钱，会时常关心施工进度，园区环境等，会经常去看一看，你看到的一定还可以。他们会把垃圾站、变电箱等影响景观、有害身心的设施隐藏起来，方法是大坑上面盖上大木板，加上很多土，液蚂厅种上花草，在向你交房的前三天左右，把花草毁掉，露出本貌，这时就会出现大家拉横幅维权，开发商根本没人理你，法人刘素英你是万万见不到的，找媒体来采访、找政府部门维权等等，新北方、直播生活、民心网、电业局、执法局、规划局、区信访、市信访等部门的漫漫维权路，结果只能再次咽下苦果。
