Simone
1、《建设用地规划许可证》是规划局发的，它附件是那块地的规划怎么建设，比如这块地即将要建设的房子高层在放在哪里，篮球场或者社区其他建筑物安排在哪里，安排多大面积，都是由这个证决定的，等同于规划每个楼盘的设计；如果你去查这个证的附件资料，就可以洞凯看到这个楼盘的容积率，建筑密度，绿地率之类的指标，如果开发商修改规划再加层就是增加容积率也就是修改这个证；2、《国有土地使用证》从这个证你可以看到这块地的权属谁的，这个楼盘的使用年限（除非是划拨的），以及是否是商住（有些其实是酒店公寓把商业当商住卖，年限少了三十年的）3、《建设工程规划许可证》从这个证的相橘颤陵关资料你可以看到开发商报建时整个楼盘的详细平面图之类的，跟《建设用地规划许可证》有相似的作用，只是上面那个是对地的粗略规划，下面这个是动工之前对整个楼盘很详细的布局设计的审批；4、《建筑工 程施工许可证》这个证是通常圆戚建设局发的，从这个证你可以查到这个楼盘建设的楼等主体结构是否审批合格，用料及钢筋用量等等，是从建筑物的安全性层面来审核是否可以动工的；5、《商品房预售许可证》这个证的取得要符合下列条件：1.项目取得建设用地规划许可证；2.建设工程规划许可证；3.国有土地使用证；4.建设工程开工证；5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；6施工进度和竣工交付时间确定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。也就是说，这个证从法律的层面上保护了你的权益，降低了买到烂尾楼的风险。
