Simone
8月科学教育网小李来为大家讲解下。传首套房认定标准降低（央行对首套房条件认定这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
据中国证券报报道，2022年，与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）共下调三次，总计35个基点。以长沙区域的首套房为例，按100万、25年的等额本息商业贷款计算，每个月大约可节省204.58元，一年可节省约2454.96元。
#100万房贷一年可省2000多元#
国家应该要求银行降低银行的利率加点！我的首套房加点130点，太吓人了[流泪]
[流泪]
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#我的2023每日心情日记#
今天看了一下我的房贷利率，降到了3.95%，记得去年还是4.2%左右呢，随着政策的调整一直在降低，现在郑州公积金首套房利率是3.1%，商贷首套房利率是4.1%，自己的房贷利率第一次距离公积金的房贷利率这么近，莫名其妙的让我心情好哎。真的觉得现在是刚需和改善置换的好时机啊，一部分人一直认为房价会继续下降，可是疫情已经结束，房地产继续维稳，经济复苏会很快，房价也许不会大幅度上升，但是可能小幅度上升，现在利率又这么低，真的很适合买房子啊。大家怎么认为的呢？
关于土地拍卖的事情。
2021年是8.7万亿，2020年是8.4万。
2022年，土拍收入大约是5.8万亿，跌了30%。
这个数据不是最可怕的，最可怕的其中有一半的收入，又是城投贡献的，有点那个左手倒右手的意思哈。
然后这些城投拿地了，开工率估计就是不到30%。
未来新房，基本一半要靠这些城投的兄弟们支楞起来。
但是就目前的土地收入，减少了30%的情况下，2023年要靠什么的继续投资 ？
继续扩大地方债务规模嘛 ？ 据不可靠消息，目前的地方债务超过55万亿的规模。
所以这种情况下寄希望于地方加大投资力度，基本没戏，期待的2023年大基建刺激经济可以休矣。
目前这个情况是需要考啥把消费拉起来 ？
我觉得很难，所以现在为了给XX兜底，房地产的政策是越来越松了，如果房地产拉不起来，大概率经济要跪的节奏。
至于期待的民众消费起飞，从目前的情况下，尤其元旦看，还差那么一截，新冠感染是一个原因，大概率的是大家担心经济问题，存点钱以备不测。
所以只能靠房地产去支楞起来，稳住经济大盘子，大规模防水的方式不可取，未来还会继续房地产定向降息。。。刺激房子消费。目前首套房有的地区搞到了 3.9%利率附近，不排除进一步的降低利率。
这个国家中心城市大招频出！楼市将何去何从？
千呼万唤，在网上传闻多日之后，河南省省会、特大城市郑州的楼市新政终于出来了，而且出手就是大招，近日，郑州市房管局发布了支持房地产市场平稳健康发展相关政策。
其核心内容有十二条，我们一起来看：
一是适度调整限购区域。
二是支持团购在售商品住房。
三是确保新市民、都市圈居民购房同等待遇。
第一条调整限购区域，目前不知具体内容。郑州为1+8都市圈，除郑州外包含开封、洛阳、平顶山、新乡、焦作、许昌、漯河、济源等八个城市，基于第三条，都市圈居民购房同等待遇，那代表着大学生、新市民还有以上除了郑州外的8个城市居民在郑州买房将不限购。
四是扩大住房有效需求。
五是推进租购并举。
六是落实购房税收优惠政策。
这三条政策是全国都有，只是郑州延长了执行时间，对于换房的朋友是比较实际的利好。
七是开展购房补贴。
八是优化新市民购房金融服务。
九是降低购房信贷负担。
购房补贴也不是郑州首创，全国也都有先例，但各地财政情况不太一样，需要看接下来各区县的具体措施。至于降低购房信贷负担、房贷延期，也是说起来容易实施起来难，有待进一步观察。
十是执行“认贷不认房”政策。
十一是优化贷款二套房认定标准。
十二是加大住房公积金支持。
这三条是比较关键的，第十条结清首套贷款，买第二套房享受首套房贷款政策，据说目前郑州市已经执行。十一条放松了二套房的认定标准，代表着家庭购房套数上限被突破。第十二条，加大住房公积金支持，实行“1+8”郑州都市圈公积金互认业务，和第三条一起，则是进一步虹吸周边县市的购买力，对郑州属于利好，但对都市圈内8个城市算是利空。
除了以上，郑州还出台了户籍制度改革新政，不受社保缴费、居住年限限制，凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，都可以在郑州市申请登记城镇居民户口，可以说完全是零门槛落户。
郑州之所以政策频出，主要是房地产市场异常低迷，郑州房价已连续下跌接近4年，而且这几年，接连发生了暴雨、红码、村镇银行、富士康等诸多的事件，可谓是屋漏偏逢连夜雨，让郑州热搜不断，希望郑州未来能厚积薄发、涅槃归来，中原大地需要郑州引领前进。
#沈阳头条#刚才看了一个房产自媒体的视频，我感觉他讲的还是很现实，很接地气的，他在视频里说：如果你不是刚需，千万考虑好再来沈阳买房子。最近沈阳新出政策频繁，首套房首付比例再次下调，在很多人看来这是政策利好，最近又是降利率降首付，说白了就是商品房库存量太大了，想变着发的刺激老百姓来买房。如果不是刚需，你可以再观望观望，现在的楼市真不知道什么时候是个底，就你是卖房子的，你也不知道会不会再降价，如果说你着急买房，那一定要选现房或者是二手房。现在这个形势下去，很多开发商暴雷是迟早的事儿。
他还分析了哪几个区域慎重买：在沈阳买房，以下几个区域千万不要买，不然你亏个几十万你都卖不出去。一个是和平湾曹仲板块，这个板块对标的是金朗的房子，号称富人区，目前规划看起来比较高大上上档次，引进和平区高等教育，但目前的房价呢，实在太高了，两万三四的价格实在支撑不了这个区域的目前的现状，因为教育没有成行，产品交付还是未知数，甚至有部分楼盘出现了大量维权的现状。如果你想买，一定要观望再观望。第二个趋势是改善性区。别墅类的产品号称我们老百姓的终极置业，那里拥有好的环境，拥有负氧离子，地铁一号线，包括很大开发商引进大型商业，看似政策利好不断，但你要知道棋盘山这个版块儿开发商周期已经非常早了，早在十几年就有大量的别墅开发，这个板块现阶段属于产量过剩的阶段，很多人买房子根本不过来住，老人需要什么？老人需要繁华，老人需要便利，买棋盘山不叫养老配套还是不够。第三名的于洪区造化板块，众所周知，于洪区没有发展的空地了，于洪新城没有地了，丁香湖也发展完了，唯独只有造化没发展，但这个区域一定能发展吗？不然如果说按以前的楼市可能会发展，但是现在楼市低迷，开发商拿地没有信心，就是这个板块目前的现状，大农村苞米地短时间还是这样，包括引进来的学校教育也是挂着名的，懂的人自然懂，近五年不会有任何的变化，这个板块儿除非你纯刚需～～
这哥们儿讲的还是比较实在的，不像一些经常被开发商邀请做讲座啥的那些自媒体或地产名人，有的还一个劲说房子能涨，鼓励大家买那个地方，哪个楼盘，反正谁给钱说谁家好，蒙蔽不懂的人！所以买房要多听听没有利益挂钩人对地产的分析，别听那些拿钱说话人瞎说，擦亮眼睛，多多去楼盘看看！当然，买房就买大开发商，国字号最好，毕竟实力在哪里，小开发商就算了，不定哪天房都交不了，多闹心！
#昆明头条#自疫情开放之后，昆明的二手房成交量直线上涨，同小区的低价房源在短时间内几乎快被清空了，而已经熬到年关的二手房房东们也都觉得二手房的春天到了，在面对客户谈价的时候好像也更有底气了，尤其是首套房利率上调之后，只要不是特别着急出手的房东，房价基本都咬的很死，不管你怎么谈，反正我就是不松口。
从很多中介朋友口中也不难听出最近的二手房交易有多让人头疼，不谈下来一点客户心里不舒服，房东又一个劲的觉得房价肯定能涨坚决不同意让价，最后闹得大家不欢而散。
虽然成交的几率变小了，但是很多房东也觉得，反正便宜的都卖完了就会轮到我卖房，等一下又何妨呢？
所以你觉得昆明的房价会涨还是会跌呢？
我真是自作自受！！！真后悔当初不多留点现金在手上，搞得自己现在好狼狈。
2019年手上有差不多200多万现金，当时怕人民币贬值快，又没有其他的投资渠道，股票怕亏，就理所当然地考虑买房来对抗通胀。这大概基本上是我们中国老百姓的投资理念。
自己在房地产行业也有10来年了，买房的思路还是有的，首选一二线城市。所以就在上海远郊，自认为后期发展不错的地方买了一套。首付150万左右，贷款120万。那时上海首套房利率还打折，利率只要4.6左右，月供6200多。剩下的部分现金在合肥买了一套，首付50多万，贷款了93万，因为是二套房利率，利率6.37，月供要5800元，今年降了一点，现在每月要还5600。
天有不测风云，三年疫情，收入下降还面临被裁员的命运。每月贷款都没钱还了，每月靠网贷和信用卡生活。不知道这样的生活还能维持多久。
房地产市场，有一大批改善性住房需求，因为首套房给锁住，卖不出去，将有可能返贫。
《优质房企资产负债表支持计划》从逻辑上判断可能性非常大，将城市分为一类二类三类，三类城市将不再拍地，这是准备开启地产行业的供给侧改革，三类城市土地市场已无地产商参与，完全脱离市场化，由城投左手导右手，但是城投的负债也已经到了天花板，不可能让城投去背着银行继续负债拿地，所以可信性很高。
而另一条全国执行认房不认贷政策，其实也是有依可循，参考最近的消息大量民众提前还贷，其实很多家庭已无房贷，通过老人投靠子女，多子家庭，离婚冷静期等政策等于变相多出了房票，且是首套房票，可以执行低首付低利率，可以说是对症下药。
这个重量级的文件目前并没有得到辟谣，一旦执行并且配合2023年的量化宽松，房地产市场信心指数可能得到恢复。
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