什么是商服用地？商业用地和商服用地的区别

商服用地和商业用地只是一字之差，含来自义和区别又有什么呢?本文小编就给大家普及一下相关的知识内容，什么是商服用地?以及商业用地和商服用地有哪些区别?

一、什么是商服用地

商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地，称为商服用地。

商服用地的特征

(1)地块出让使用年限最短。目前在我国，商服用地大部分属于出让的土地。按照《城镇国有土地使360问答用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为括财助输40年。

(2)受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

(3)土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段会我质系置情，可以产生更高的经济效益得自拉传。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可动到左以达到几倍甚至几十倍、几百己激式两回倍。

(4)区域选择性强。行矿位绿易处鲜与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环东谁热乎军境和收益状况。

(5)比较适宜收益还原法评估。

(6)可逆性差。农用速等固随船乎地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

二、商业用地和商服用地有哪些区别

商业用地是商服用地的一部分。 

1、商服用地的范围：

商业用地。商店、商场、酒参各类批发、零售市场及其相应附属设施用老地。

金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等医陆盐进危酸维础范关用地。

餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。

其他商服用地。写字楼、商业性办排四公楼和企业厂区外独立政级华兵便据的办公楼用地。旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

2、商业用地是指规划部门根伯据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商服用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地模拉马杀身。

以上内容就是“关于商业用地和商服用地的区别”的知识，希望大家能在买房的时候更准确地拿主意，知道自己想买啥样的房子。