Simone
一、肆嫌正面回答：采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为2%；超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%；超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4%；超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5%。二、详情分析：套数排序以房屋简雹坦购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除。与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。三、房产增值税是什么房产增值税就是指国家对房产增值收取的费拦桐用。房产增值税不是买方和卖方都需要缴纳的，增值税属于流转税，是由卖方缴纳，但是由买方承担。卖方在售出商品的价格实际上是已经包含增值税的价格。增值税的计算公式为：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
