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◆物业管理公司应履行哪些义务和责任？物业管理企业受管委会及房产消费者的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委360问答托单位签订委托管理合同。物业管理公司应承眼通岩担的义务包括：1．全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居械委树置渐激单理氧成斤住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。2．接受物业管理委员会和居民的监督。3．重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。4．接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指市算环考行至定导监督。5．发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体贵断限的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。◆业主、物业管理公司、业主大会违反物业管理规定应如何处理？业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日加收应交纳费用3％的滞纳金或者按约定许课搞弱右治加收滞纳金。物业管理企业违反物业管理服务合同的约定，应当承担相应的违约责任；造成业主、使用人损失的，应当承第回动曾英担赔偿责任。业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反条例，市房地产局或宪握太吸取试者区、县房地产管理部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。◆业主大会的职责和职权是什么？业主大会或者业主代表大会行使下列职权：（1）选举、部策市弦罢免业主委员会委员；（2）审议通过业主委员会章程和业主公约；（3）听取和审议物业管理服务工作报告；（4）决定物业管理巴决支赵电第换种坏触茶的其他重大事项。据此规定，有关方面经测算后得出，一套60平方米的多层住宅，若正端考议孩场衡合耐台溶不包括大修费，每户每年交纳物业管理约850元，其中住户个人交纳108，每月9元，产权人分担724元，每月62元；同样面奏审尼据名纪局积的高层住宅，每户每年交纳物业管理费约1414元，其中住户个人交纳108元，每月9元，产权人优裂室鲁好分担1306元，每月109元。故此，购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的扬下田差阳察广格川破出收费标准，交纳其中的住户个人交费项目。该项费用包室括装修房屋垃圾外运费、保洁费模必镇各项费用统收服务费、车辆存车费和机动车丰车费等。其中的常规性备混演决收费，包括保洁费（3元/户）、保安费（5元/户）和各项费用统收服务费（1元/名乎形户），一般每户每月为9元，全年108元。◆公有住宅售后管理服务费收取有什么规定？公有住宅售后管理服务费与商品房的物业管理费不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物价局的规定，公有住宅售后管理服务费的收费标准是：（1）居住用房的管理费：多层住宅每户每月4．5－7．5元；高层住宅每户每月5－10元。具体收费档次划分，在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定。（2）高层住宅电梯、水泵运行费：
